Zakon o stanovanju uvodi prinudnu upravu u zgrade?

BOR, SRBIJA – Zakon o stanovanju i održavanju zgrada ušao je, po završetku javne rasprave, u skupštinsku proceduru. U ministarstvu građevine kažu da bi on trebalo da spreči propadanje zgrada, omogući unapređenje energetske efikasnosti objekta,  ali i uvodi posebne obaveze za stanare.

Predlog je da se dosadašnje skupštine stanara zamene stambenim zajednicama koje će imati svojstvo pravog lica, čime dosadašnji sistem dobrovoljnosti evidencije skupštine stanara prestaje.

Stanari će biti u obavezi da u roku od 60 dana, od dana sticanja svojstva pravnog lica, održe skupštinu stanara i izaberu upravnika, koji ima rok od 15 dana od dana održavanja skupštine da podnese prijavu za upis u registar stambenih zajednica. U suprotnom nadležni organ lokalne samouprave uvodi prinudnu upravu i postavlja profesionalnog upravnika do trenutka dok se stanari ne organizuju.

Prinudna uprava se uvodi ukoliko prijava za upis stambene zajednice ne bude podneta u roku i na način pripisan zakonom ili ako po isteku mandata nije izabran novi upravnik u zakonskom roku.

U predlogu zakona navodi se da je princip dobrovoljnog upravljanja zgradom prema trenutnim zakonskim rešenjima doveo do toga da većina stambenih zgrada nije organizovala skupštinu i savet zgrade prema postojećem pravnom okviru, zbog čega nije definisana odgovornost za moguću štetu zbog neodržavanja zgrada. Uvodi se i mogućnost profesionalnog upravnika, a stanari zgrade sami odlučuju da li žele da posao upravnika obavlja profesionalac.

Regulisana je obaveza održavanja fasade zgrade i mogućnosti da lokalne samouprave delom učestvuju u finansiranju tih radova iz sopstvenog budžeta. Nadzor nad primenom zakona podeljen je između građevinske i komunalne inspekcije, a u zakonu su regulisane mogućnosti stambene podrške za građane koji nisu u mogućnosti da za sebe i članove svoje porodice obezbede stanove po tržišnim uslovima.